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兴发娱乐xf881手机版有最新進展了!澳門人在珠海買的懷疑爛尾樓事件有新進展了:(發展商現陷資金鏈困局)


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   天使小語    

萬惡的房地產開發商,大家要小心,不要再上當了!

9月11日,身陷資金鏈困局及債務糾紛的珠海時代廣場發展商--金山房產有限公司董事長李永山會見時代廣場小業主。約50多名小業主到場表達自己的訴求,要求金山房產就時代廣場組織被法院查封、逾期交樓、“包租組織”未履約返租等多個問題給予解釋。據珠海小業主陳太報料,李永山在會上承諾,將聯同小業主及珠海政府部門,向內地法院申請解除查封,爭取今年9月底前解封已售組織;並稱今年9月底前若無法債務重組,解决資金鏈問題,將無條件轉讓公司股權予時代廣場大債主、國有企業“中國華融”。中國華融廣東分公司未有代表出席該業主懇談會。

已售出組織被查封?金山回應:9月底前解封今年8月初,澳門時報曾報導珠海時代廣場因拖欠外債,436套組織被內地法院查封,前景未明。金山房產有限公司董事長李永山解釋,因向中國華融借的高息貸款於2014年到期,金山房產有限公司為償還舊債,陸續以高達六厘息在民間借貸七千多萬元人民幣,以新債還舊債。2015年1月開始,金山旗下物業及銀行帳戶因債務糾紛被內地法院查封。為何已售出的組織仍會被法院當金山物業查封?李永山稱其多次向法院提出上訴,要求解除已售出物業的查封,但內地法院一直延遲解封事宜。有時代廣場住宅小業主質疑,金山房產未及時在組織售出時為小業主辦理房產預告登記,商品房網簽並不等同房產預告登記,購房者須完成房產預告登記才獲得組織業權。李永山辯解稱時代廣場小業主以港澳居民居多,購買時代廣場組織時值珠海政府限購,珠海以外戶籍人士須購買一年以上社保,才能在珠海購房。由於多數小業主非珠海戶籍,未能及時完成房產預告登記程式。香港小業主陳生則反駁稱,自己已向金山房產交了一萬幾元人民幣購買內地社保,依然未獲發展商或代理商告知,房產預告登記是獲得業權的重要程式。有本澳小業主稱其以兩萬多元購買內地社保,同樣未獲悉要進行房產預告登記。由於港澳臺居民對內地購房政策和程式認識不多,跨境買樓過程中只能聽從發展商或代理商指揮,“踩中地雷”的置業糾紛越來越多。李永山稱內地法院查封已售組織是“誤封”,已在積極尋求珠海政府協助及爭取與民間債主和解,允諾小業主今年9月底解封已售組織。

申請退款不要樓?

發展商沒錢退據李永山披露,金山房產的資金鏈困局從還不起中國華融貸款開始,後續欠下民間借貸七千多萬人民幣。現時時代廣場住宅項目完成土建工程(達到辦理房產證標準)仍有1500萬元人民幣的資金缺口,達到契约標準--精裝修交樓則需額外約三千多萬元;加上每月返租小業主約230萬元,以及金山名下銀行帳戶被內地法院查封凍結,金山房產並無資金向申請解除合同的小業主退款。有小業主質疑當年購房款並未打進受監管銀行帳戶,金山房產公司帳目混亂。

李永山再向小業主許諾辦理房產證及履約返租,並親筆寫下時間表:明年1月前完成住宅土建工程;9月底付清第二季度返租租金;10月底付清第三季度返租租金。但金山房產如何解决龐大債務,扭轉資金困局?李永山表示,時代廣場承建商同意以房抵債,以過戶金山房產未售組織作為工程款。李永山會上曾提出希望未交付購房尾款的小業主儘快交付尾款,緩解時代廣場的資金僵局,但遭到小業主一致強烈反對。

有本澳小業主稱購房合同上寫明,尾款應當於發展商為業主取得房產證時支付,現在付尾款於理不合。另外,該名小業主質疑金山房產誠信破產,擔心交出尾款將“打水漂”。李永山後來稱小業主們的擔憂情有可原,將繼續重組債務,引入資金,盤活時代廣場。李永山還告訴小業主,他已和中國華融達成共識,若今年9月底前無法籌借到新資金,自己將無條件轉讓所持有的金山房產70%股權予中國華融,讓中國華融操盤盤活時代廣場。由於懇談會時間在禮拜日夜晚,記者於截稿時間前尚未獲得中國華融、時代廣場承建商以及珠海政府部門方面回應。

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