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烈火灼心!二线楼市狂欢背后的真相!


突然一夜春风来,千城百市房价涨!

先是一线城市次溜溜狂涨,比如深圳,从去年到现在,房价平均的涨幅干到了76%,成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。而前几天的一则谣言,则让一大群上海爸爸妈妈、爷爷奶奶欢天喜地地排长队等离婚。

现在,一线城市开始实行严格的限购,涨价潮的接力棒开始传到了二线城市。数据显示,今年截至 8 月末,房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11 个,其中不乏二线甚至是三线城市。杭州、南京、厦门……一座座二线城市房价已经躁动不休,整座城市都笼罩着一种诡异的气息。

大幕拉开了,一幕幕人间悲喜剧正在上演。

这次,杭州该带上小红花了!

作为强二线城市的杭州,借G20盛会的契机,楼市烈火烹油、市民如痴如狂,正向一线城市的房价冲锋!

然后,一条限购令,让投资投机者一下子变得像热锅上的蚂蚁,快快快,干干干,一定要赶上财富末班车!甚至有开发商拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。

于是,一天签约5105套:这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字,其中新房3265套,二手房1840套。

你以为疯狂的只有杭州吗?NO NO NO!广大强二线楼市正在集体狂飙突进!据统计,8月份新房环比涨幅最大的城市是郑州,环比上涨5.6%;南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅超过4%;天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅则超过了3%。

暖风吹得楼市醉,真不知今夕何夕了!

让人拍案惊奇的是,这些年,政策导向明明是要给楼市降温,为啥房地产行业吃了那么多避孕药却仍然隆起了财富的大肚子,乃至继一线城市楼市之后,二线城市楼市也能演绎如此疯狂的行情?

一言以蔽之:钱多、心切、投机。

1、钱多:高杠杆之上的楼市!

如今一、二线城市楼市的火爆,已经不是简单的刚需和投资博弈,而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。而这场游戏的基础,是货币超发!

1990年到1998年,中国的广义货币从1.39万亿开始,增长10倍。到了2015年则增长了100倍,达到惊人的150亿规模。水涨船高!漂浮在河流之上的,是各类资产的价格。市场上的钱多了,各类资产的价格就会随之上涨。既然农产品涨幅没有上来、出行涨幅没有上来,相形之下,衣食住行里,只有房地产吸收了大量的资金。

7月份和8月份的数据,进一步说明货币和信贷的投放,大多进入了房地产市场:7月份新增贷款4000多亿人民币,几乎全都流向了房地产市场;八月份新增贷款9000亿元,其中6700亿是住房贷款!

没有老虎不吃肉,没有货币不购物。钱是死的,人是有腿的。一线城市严格限购后,货币开始流向部分二线城市,在这些杠杆资金的推动下,迅速撬动地方存量资金,上演一次抢房的尖峰时刻。

2、心切:乌合之众的涨价焦虑!

现在,中国楼市,已经脱离了供需,而是一种金融现象。很大一部分贷款买房者,不是为了自住,而是为了保值增值,乃至是火中取栗!

既然是金融现象,群体心理就会发挥巨大影响。于是,第二个因素来了:心切!

赶紧买啊!不买,票子就变薄!不买,房价还将脱缰而去!不买,一步踏错就步步踏错,一失足成千古恨!

有钱,买房;买了房,够住了,继续买;没钱?将房子抵押贷款,继续买买买!反正早晚会涨!

就是这么一种赶赶末班车的焦虑,像鞭子一样,抽打着国人!人人都在痛骂,人人却都加入这个财富的游戏!

3、投机:购房者和部分地方政府的合谋!

毋庸讳言,不少地方政府对楼市那是真爱,因为楼市一旦火起来,GDP好看、财政收入好看、口袋里也有钱花。于是乎,地方政府对楼市的态度,就像《白鹿原》里道貌岸然的鹿子霖对“红颜祸水”田小娥的态度,白天当众严肃地对她辱骂鞭打,但晚上却忍不住钻进她的被窝,偷得半晌之欢。

一旦地方政府不想降房价,即使是不得已出台的限购政策,往往也能够搞的像饥饿营销!

就这样,楼市被这六大真言护着,就像女人的无肩带胸罩,看似要掉下,总会被hold住,不时还要挺一挺。。。

我们最大的问题,是低估了经济规律的残酷:疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为——核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。但要看到,在人的意志之外,还有着更顽强的经济规律。没有永远只涨不跌的房价,正如树不可能长到天上去一样!

一者,中国现在人均居住面积已经达到了35平以上,基本解决了住的问题,很多人手里甚至有几套房,房子并不稀缺!

二者,货币之流不可能一直这么汹涌澎湃下去,总有一天,货币将从极度宽松,转为正常;

三者,我们的人口红利也在减少。

这些因素,决定了资产价格大幅上涨后,总会有调整的时候。如果我们不抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去,那么,现在这种杠杆之上狂飙突进的楼市,就蕴含着极大的风险:

房地产后面,是银行。

房地产商盖房,用的是银行贷款。

老百姓买房,用的也是银行按揭。

地方政府用土地抵押,修路修桥,搞基础设施建设。

如果房地产业出毛病了,金融就很可能发生系统性风险。

一旦系统性风险发生,将无人幸免!

就会像一块石头扔进水里,如果说现在是房价上涨从一线城市向二线、三线荡漾开去,将来,一旦资产价格大幅度调整,将是从三线、二线城市向一线城市,多米诺骨牌一样倒塌。

如果房价突然暴跌,我们也许将面临烂尾楼遍布全国、大量企业破产、失业率飙升、货币购买力下降等风险,而且这种现象将不是小范围,而是波及全国!

但愿这一幕,永远不要发生!

当前的中国经济,一定意义上,已经被房地产绑架了!

房地产对中国,就像《天龙八部》岳老三对叶二娘态度:你过得好,我难过;你死了,我伤心!如果房价和杠杆降得太快,可能会降低经济增速,甚至造成就业的问题。但是如果中长期不降房价和杠杆的话,将会消弱实体经济的竞争力,并导致金融风险的不断积聚。

怎么办?

还是老祖宗说得好:中庸之道,不偏不倚,过犹不及。在涨与跌之间,还是需要找到一个比较好的平衡,关键是要在“三去”(去产能、去杠杆、去库存)上取得显著的进展,这才是治本之策!

最后,奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句:泡沫形成初期,请拥抱泡沫,泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候,请远离泡沫!

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