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日本房地产再次活跃,中国内地投资者居多


导读:日本最大信托银行三井住友信托银行(Sumitomo Mitsui Trust Bank)总裁常阴均(Hitoshi Tsunekage)周四表示,该银行正在加大力度为亚洲投资者在日本的房地产投资搭线,因为日本经济的改善催生了市场对该国房地产市场投资兴趣的复苏。

      据《日本时报》10月11日报道,日本房地产市场吸引了许多亚洲投资者的关注,他们有长远打算,希望能获得本国所没有的资本收益和高利润。

      投资者主要来自中国内地及港台地区、新加坡和泰国等东南亚国家。

      促使这一现象的产生主要有:

第一:提供了良好的投资环境。日本房地产市场的复苏受益于日本首相安倍晋三的经济和货币政策,即所谓的安倍经济学。日本央行已经扩大了其持有日本房地产投资信托(REITs)的份额。

第二:日元的疲软。日元走低,对外国购买者来说,日本房产变得更为便宜。

第三:2013年9月东京赢得2020年奥运会和残奥会举办权。房地产经济研究所高级分析师          松田忠分析称,奥运会是直接影响房价的次要因素,但是一定程度上提振了市场情绪。

      在投资者看来,奥运会是重新审视其投资战略的里程牌,也是展望日本未来的里程碑。许多投资者指出,相比其他发达经济体,日本房产价格更低,这意味着还有价格上涨和高收益的空间。

      根据日本房地产经济研究所,2011年至2015财年,东京23区公寓单位平均价格上涨了28%。日本总租金收益率,即业主在交纳税费、保养费和其他花费前的投资回报率为3.43%,而在香港、新加坡和台湾,这一数字在1%到2%之间,北京和上海的租金收益率也比日本低。

      日元贬值、签证条件放宽和廉航航班增加也吸引了许多亚洲游客,这从侧面也鼓励了部分亚洲游客投资日本房产。

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Published in财经

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