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央妈吹风,17部委出手,猛挤楼市泡沫,备战全球大震荡!


l 住建部再出重拳打击房企不正当经营行为,要求始终保持高压严查态势

据央视新闻消息,10月14日住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议,就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行了部署。住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定:一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

同时,住建部要求各地要高度重视,把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度,加强部门间的协作配合,始终保持高压严查态势。

另根据新华社发布的新闻,就在昨日深圳市政府派出12个稽查小组,对房地产中介及销售中心展开突然的地毯式检查,一张纸、一个字都不放过。

l 央行召集17家银行就房地产调控开会

1、据财新网报道,10月12日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

2、根据一财报道,民生银行上海分行内部传达,对于离婚不到半年的申请人进行严格审查,离婚前如果不符合贷款资格的,即便其离婚,也对其直接停贷。

l 17部门联合整治互联网金融风险,房地产金融业务重点整治

10月13日国务院办公厅公布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,人民银行、中央宣传部、中央网信办、中央维稳办、国家发展改革委、工业和信息化部、公安部、财政部、住房城乡建设部、工商总局、国务院法制办、银监会、证监会、保监会、国家信访局、最高人民法院和最高人民检察院等十七个部门联合开展互联网金融风险专项整治。

在《实施方案》里的“重点整治问题和工作要求”中,有一条专门针对房地产金融相关行业:房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

在落实主体责任中也强调:住房城乡建设部与金融管理部门共同对房地产开发企业和房地产中介机构利用互联网从事金融业务或与互联网平台合作开展金融业务的情况进行清理整顿。

l 国家意志!为什么这次下重手?

来源:黄生看金融(ID:fengyuhuangshan)

这几件大事,都发生在这两天,让已经习惯于一片歌舞升平的房地产行业受到了巨大的冲击和震撼。

这几件大事,说明了这次房地产调控是国家意志,而且是非常坚定的国家意志,是不可违抗,来不得半点虚假的。

这几件大事,在过去十几年中,是从来没见过的,每一次宏观调控,对于假离婚、对于房产销售中介的夸张式宣传,对于银行房地产信贷几乎都形同虚设,而这一次完全不一样了。

央行一出手,商业银行收紧对于房地产的信贷,那么房地产价格想不下跌都难,因为货币为水,直接断水,房价自然水位回落。

央行除了直接要求约束房地产信贷外,还在货币方面进行回收流动性,使得整体的货币环境都将有利于房市宏观调控。

至于假离婚购房,这是中国过去房地产调控屡屡失败的重要原因之一,大量的假离婚,不但使得中国的婚姻沦为玩笑,更是毁灭了中国的契约精神,同时又是规避限购的投机途径。

这次深圳、上海针对假离婚出手,可以说堵住一条严重造假的途径,有利于宏观调控的落实。据说,今天深圳,大量的房产销售中介在烧毁假离婚证,以免留下证据。

到今天,我们不得不思考,为什么过去宏观调控会失败,因为失败的原因在于货币放水,在于假离婚,但是这些明显的漏洞是可以规避和堵住的。

那为什么这次下重手堵住呢?那就是国家意志,这次宏观调控上升到了国家最高层面,上升到了国家意志层面,只要国家真正下决心调控,就没有调控不成功的。

一些房地产销售中介如果习惯了过去十多年房地产的黄金时代,习惯了每次调控只是走走过场的话,而没有把这次宏观调控当做重要大事来对待,恐怕会遭遇严重的滑铁卢。

国家的意志不可阻挡,更不能违背,任何阻挡和违背这次房地产调控的行为,都会遭到惩罚,没有谁可以对抗国家力量。

当大部分人开始对高房价、高泡沫感到恐惧的时候,当所有的行业都开始对房地产行业感到不满的时候,这个时候是国家意志、国家决策最容易出手的时候,因为最得民心,顺应民意。

当全世界的泡沫都已经破灭过,或者正在破灭的时候,中国不能成为最后的泡沫守望者,因为这个代价太大太大,而对于泡沫,孤独永远是可耻的。

在美元指数飙升,欧洲动荡,亚洲冲突隐现,出口锐减,人民币贬值的大时代背景下,房地产如孤岛般耸立,只会成为国际隐形力量打击的绝佳对象,而房地产价格下跌,则是躲避打击的最好方法。

当国家意志如闪电般划过长空,照亮着这个国家经济的前程,我们要做的就是祈祷,祝福祖国的经济在这次房地产调控中安全着陆!

延伸阅读:再出重拳!房价挤泡沫,备战2年后的全球大震荡

作者:雷思海

来源:政经纵横谈(ID:dazhengjing)

最新的几条消息,构成了冲击的房价第二波。

房市挤泡沫,必然痛苦,但是不可不做,因为已经它已危及中国经济安全。而这也是中国应对未来2年可能的全球经济大震荡必须要做的事情。          

1、再次连续重拳出手

1是,据财新报道,昨日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

2是,10月13日,银监会会同工信部、公安部、工商总局、网信办等14个部委联合印发《P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》,除获取P2P的基本信息和运营状况外,专项整治工作要求对P2P存在的主要问题进行全面排查,尤其是对近年业务扩张过快、在媒体过度宣传、承诺高额回报、涉及房地产配资或校园网贷等业务的网贷机构进行重点排查。

3是,证监会等15个部委周四下午联合发布《股权众筹风险专项整治工作实施方案》。其中,股权众筹平台与房地产企业、房地产中介以“股权众筹”名义从事非法集资活动等8类问题被列为重点整治对象。

         

一行三会中,除了保监会,都亮出了底牌,所有的板子都打在了房市上。

 这是一场狙击房市泡沫之战,也是一场经济安全之战。

2、岂不太让人叹息

其实,今天另外一条消息,更值得关注。它告诉我们,房价泡沫如何威胁经济安全。

那就是9月的外贸数据:中国9月对外贸易出口下跌5.6%,出口下跌幅度远超进口,外贸顺差比预期的少约100亿美元。

这是1月以来的最弱表现,与此同时,这几天,人民币对美元连续贬值,对美元已经考验6.73的关口。

一二线城市,可以说是中国制造业主要集中的城市,这里的房价泡沫,必然会抬升中国制造的成本,削弱中国的产品竞争力,并恶化中国的外贸形势:一方面是出口竞争力的下降,另外一方面是进口的抬升,顺差逐渐缩小。

如果不及时采取措施,我们的外贸顺差最终可能为逆差。

从过去近百年的历史来看,除了拥有霸权货币的国家,没有哪个国家能够同时保持汇率与资产价格的同时高位,人民币刚刚纳入SDR,还没有自由兑换,我们怎么能有人民币汇率稳定与高房价并存的奢望?

房价泡沫,将会给人民币汇率带来负面影响。

很遗憾,这本来是美国搞TPP所设想的战略目标:TPP的设想,就是通过把中国排斥在外,搞一个美国与亚太国家的自由贸易小圈子,降低他们之间的贸易成本,另一方面是推升中国与周边国家相互之间的贸易成本,从而最终降低中国制造业在世界上的份额。次贷危机后,这个战略被美国加紧推行,就是因为它被认为是狙击人民币挑战美元的最有效办法。

制造业是所有产业的最核心平台,农业、服务业、信息行业、金融、创新等等都需要围绕制造业来运作,没有制造业,其他产业就没有生长的根基。

当人均收入只有美国日本1/8的中国,一二线城市房价涨到比日本同类城市还高,比肩美国同类城市的时候,我们本来有的人力资源成本优势,也必然会抬升上去,更多的中小制造业不得不关门。据媒体数据,现在几乎50%的上市公司,一年的利润还比不上一线城市的一套房子。

如此暴力的财富分配方式面前,有多少人能沉下心来,践行工匠精神,去兢兢业业地勤劳创富?

高房价不仅扼杀中国制造业,扼杀中国的创新,也导致资本大幅度外流,国民财富的巨大流失。

美国精巧的战略设计都没有干成的事情,若因为我们的房价疯狂而成功,岂不太让人叹息!

3、不会是个走过场,草草收工了事

在今年3月曾经谈到,房价如果涨幅随着CPI的大致幅度的话,那么至少可以在未来3年内维持向上的趋势,这将帮助中国熬过最难过的2017-2018年,这两年是美国经济泡沫最有可能崩裂的时间,并可能带来全球的极大震荡。

届时,将是中国在经济与政治上,与美国建立更平等关系的最好时刻(也就是中国所设想的新型大国关系,是真正的G2,而不是美国所设想的有名无实的G2)!

然而很遗憾,我们的一二线城市的房价,有的在一年之类就翻倍,一年把5年10年的涨幅都提前透支了。这是极其危险的资本游戏!

在三年前的文章当中,笔者就曾经谈到,未来中国的房价泡沫越大,强势美元战略就越有可能搞成!

相对而言,中国资产泡沫,是美联储的强势美元冒险战略,最希望有的外部条件。美国认为人民币才是美元未来的最大战略对手,中国的第一大贸易国位置,已经实质上让人民币与其他货币形成了挂钩。

因此,只有人民币垮掉,其他新兴市场国家的货币,才会跟着垮掉,否则美国的强势美元最终只是自弹自唱的独角戏。

从这个角度,我们就不难理解,为什么美国多年来一直鼓励中国居民加杠杆。  

所以,这次管理层出手抑制房价泡沫,已经是刻不容缓!

在10月9日的《一周政经趋势解读》中曾经谈到:

                  

这次房市调控不是一般的走过场,而是有着重大的战略考虑背景的,不然的话,不会这样在国内、国外两个场合,同时公开表态。 

房价上涨过快,不仅影响居民的基本住房保障,还会导致财富在短时间里的大规模、畸形、不公正的重新分配,扰乱整个社会的资源配置。而大量的信贷投入房市,也会给经济发展带来不可测的风险。 

虽然在今年1月,有关方面还曾经要给房市加杠杆,但是,现在的苗头确实不好,投机资金自以为掌握了政策的走向,要把这个政策利用到极限。

这样下去的话,最后的结局就必然是投机资本在吃饱后开始砸锅,去年的股灾殷鉴不远。

这个重大战略考虑最重点在于压制中国的房价泡沫,这个泡沫再大的话,不仅威胁到金融安全与社会稳定,同时更危及人民币汇率目标,影响中国的改革开放大局。

所以,这次调控在十一假期这个传统的房市“金九银十”时间关口出台,我们认为,应该不会是个走过场,草草收工了事。   

    

4、万一禅关砉然破

这几天的消息,正是在往这个方向去走。

当然,政府也不愿意看到房价出现去年股灾那样的暴力调整,因此,相信未来也会有一些对冲的措施出来。

不过,房价的调整已经是必然,去泡沫是痛苦的,但是,不得不做,否则的话代价会更惨重。

在往期的文章当中曾多次谈到,现在世界面临一个前所未有的经济大周期,这是第一个全球性的经济大周期,最后恐怕只有让一个大国来牺牲,才能换来其他国家从这一轮经济危机中真正转身。

这个时候,各国拼的不仅仅是对外战略,各种合纵连横,更要拼的是内政与改革,是纠错机制!

第一次参与世界经济大周期的中国,一入场就是一场前所未有的大复杂局面,我们很多人连小的市场经济周期,都没有多少体验,因为我们市场经济才30多年,更何况这样一个全球性的大阵容,又还是坐二望一的主角,确实不易。

万一禅关砉然破,美人如玉剑如虹。期待中国在这首次全球性的经济大周期中,以改革与勇气,搏出一个全新世界。

综合自政经纵横谈、黄生看金融等,若文章涉及版权问题,敬请原作者联系我们删除

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