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楼市银十 落空:北上广深房价涨幅均出现下滑


(原标题:楼市“银十”落空:北上广深房价涨幅均出现下滑)

昨日,国家统计局公布了“2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,国庆期间多个城市出台新政之后,楼市降温迅速,北京、天津、上海、南京、无锡等15个一线及部分二线城市的新建商品住宅价格涨幅大幅缩小,深圳、成都甚至出现了下跌,楼市整体趋于平稳。业内人士分析,预计随着政策效力的进一步显现,10月全国房价或将明显降温。

上月房价走势差异明显

数据显示,上月70个大中城市房价走势差异明显。从环比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的1个,涨幅在2%及以内的城市有40个。

从同比看,9月份一线和部分热点二线城市中,14个城市的新建商品住宅价格涨幅在10%以上,其中北京、上海、厦门、深圳、南京等城市同比涨幅超过三成;其余城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的有42个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,10月份,一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场现积极变化。

从环比看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅也都明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

另外,新建商品住宅方面,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%至60%的城市有4个,下降60%至40%的有3个,下降40%至20%的有3个。

未来房价或稳中有降

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,进入10月之后,除了新建商品住宅,二手住宅的交易量也在明显下降。以北京为例,10月上半月除了网签量在下降,市场上的新增买卖客户量环比大概减少了36%,客户已从恐慌购买状态走出。同时,新增的买卖房源挂牌量环比则增长了10%左右,更多的业主想要在此期间出售房屋,此外,新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落,市场回归理性。

胡景晖认为,随着各城调控政策进一步的落地和实施,房价涨幅将越来越小,出现回落的城市会越来越多,全国房价将呈现出稳中有降的态势。

易居房地产研究院研究员姚腊分析,短期来看,一线城市四季度楼市成交面积将明显回落,房价增速将逐步平缓。从上海发布的六条措施来看,开发企业高价拿地的资金渠道将受到监管,如果其他一线城市跟进效仿,无疑会使得未来高价地块出现的概率下降,进而影响后续的房价预期。

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